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Categoria: IMÓVEIS » Imóvel em área Industrial

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LOTE 001

Processo Nº RTOrd-0001290-40.2016.5.06.0182
AUTOR DIEGO FRANCISCO VIEIRA DA SILVA
RÉU ENGARRAFADORA IGARASSU LTDA

---------------------------------- PENHORA ---------------------------------------
I) ÁREA DESMEMBRADA “B”, REGISTRADA PERANTE O CARTÓRIO DE IGARASSU/PE – OFÍCIO ÚNICO, SOB O NÚMERO 8862, FORMADA DE TERRAS PRÓPRIAS, MEDINDO 288.916,00m² (duzentos e oitenta e oito mil e novecentos e dezesseis metros quadrados), situada a cerca de 877,00m ( oitocentos e setenta e sete metros) da BR-101 Norte, Km 27, neste Município (Igarassu/PE), limitando-se ao NORTE com a Área Remanescente ao longo do eixo do Riacho do Paulo, por onde mede 325,36m (trezentos e vinte e cinco vírgula trinta e seis metros), com a granja Santa Lúcia de propriedade de Otília Aragão ou sucessores, por onde mede 171,34m (cento e setenta e um vírgula trinta e quatro metros); ao SUL limita-se com a Granja Santana, de propriedade de Benedito Silveira Lira, ou eventuais sucessores, por onde mede 153,97m (cento e cinquenta e três vírgula noventa e sete metros), em dois segmentos de reta de 100,00m (cem metros) e 53,97m (cinquenta e três vírgula noventa e sete metros) e com a outra propriedade da Elekeiroz S/A em quatro segmentos de reta distintos de 160,88m (cento e sessenta vírgula oitenta e oito metros), 329,72m (trezentos e vinte e nove vírgula setenta e dois metros), 11,79m (onze metros e setenta e nove centímetros) e 107,87m (cento e sete metros e oitenta e sete centímetros); a LESTE limita-se com a granja Santa Lúcia de propriedade de Otília Aragão por onde mede 171,34 (cento e setenta e um metros e trinta e quatro centímetros), com a propriedade da Metaquímica Ltda ou sucessores, por onde mede 135,70m (cento e trinta e cinco metros e setenta centímetros), com a estrada que da acesso a propriedade em questão em dois segmentos de reta com 52,03m (cinquenta e dois metros e três centímetros), e 230,01m (duzentos e trinta metros e um centímetro) e com o Rio Monjope do outro lado o Loteamento Jardim Ana de Albuquerque, medindo 297,95m (duzentos e noventa e sete metros e noventa e cinco centímetros); a OESTE limita-se com a propriedade Rubens Berta em dois segmentos de reta com 48,55m (quarenta e oito metros e cinquenta e cinco centímetros) e 410,32m (quatrocentos e dez metros e trinta e dois centímetros); com as seguintes benfeitorias:
1º - Portaria (97,27m²), Estrutura = concreto Alvenaria Tijolo Comum e Tijolo Aparente; Piso = Cerâmica e Calçamento; Pé direito = concreto; Estrutura coberta = Metálica; Cobertura = Telha Brasilit. Revestimento = Reboco e Tijolo Aparente; 2º - Escritório, Laboratório (444,00m²), Estrutura = concreto; Alvenaria = Tijolo Comum e Tijolo Aparente; Piso = Mosaico, Cerâmica e Alcatifa; Pé direito = concreto; Estrutura coberta = Telha Brasilit. Revestimento Azulejo, Tijolo Aparente e Fórmica;
3º - Banco, Enfermaria (Serviços Sociais 108,60m²), Estrutura = concreto; Alvenaria = Tijolo Comum e Tijolo Aparente; Piso = Paviflex; Pé direito = concreto; Estrutura coberta = Madeira; Cobertura = Telha Brasilit; Revestimento = Reboco, Azulejo, Fórmica e Tijolo Aparente;
4º - Refeitório (164,40m²), Estrutura = concreto; Alvenaria Tijolo Comum e Tijolo Aparente; Piso = Cerâmica vitrificada; Pé direito = concreto; Estrutura coberta = Madeira; Cobertura = Telha Brasilit;
5º - Unidade de fertilizantes – Misturadora - (4.356,00 m²), Estrutura = concreto; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto. Pé direito = concreto. Estrutura coberta = Metálica e Madeira; Cobertura = Telha Brasilit; Revestimento = Reboco;
6º - Unidade de fertilizantes – Granuladora - (1.062,00 m²), Estrutura = concreto; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto; Pé direito = concreto; Estrutura coberta = Metálica; Cobertura = Telha Brasilit; Revestimento = Telha Brasilit;
7º - Almoxarifado Geral - (414,00m²), Estrutura = concreto; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto; Pé direito = concreto; Estrutura coberta = Metálica; Cobertura = Telha Brasilit; Revestimento = Reboco e Tijolo Aparente;
8º - Oficina Mecânica - (480,00m²), Estrutura = concreto; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto, Cerâmica e Taco; Pé direito = concreto; Estrutura coberta = Metálica; Cobertura = Telha Brasilit; Revestimento = Tijolo Aparente, azulejo e Reboco;
9º - Unidade de Octanol (879,00m²), Estrutura = Concreto e Metálica; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto e Cerâmica; Pé direito = Concreto e Metálico; Estrutura coberta = Metálica e Concreto (laje); Cobertura = Alumínio; Revestimento = Reboco, Azulejo e Tijolo Aparente;
10º - Unidade de Plastificantes e Acetato de Sódio (182,50m²), Estrutura = Concreto; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto; Pé direito = Concreto; Estrutura coberta = Madeira; Cobertura = Brasilit (telha) e laje; Revestimento = Reboco e Combogó;
11º - Unidade de Gases (236,00m²), Estrutura = Concreto; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso Concreto e Cerâmica; Pé direito = Concreto; Estrutura coberta = Concreto; Cobertura = Brasilit; Revestimento = Azulejo e Tijolo Aparente;
12º - Sub-estação Elétrica (48,00m²), Estrutura = Concreto; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto e Cascalhinho; Pé direito = Concreto; Estrutura coberta = Concreto; Cobertura = laje; Revestimento = Tela Metálica e Tijolo Aparente;
13º - Tratamento d’água c/ Torre (434,24m²), Estrutura = Concreto e Madeira; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto; Pé direito = Concreto e Madeira; Estrutura coberta = Concreto e Madeira; Cobertura = Laje e Telha Brasilit; Revestimento = Tijolo Aparente e Madeira;
14º - Casa de Caldeiras (206,40m²), Estrutura = Concreto; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto; Pé direito = Concreto; Estrutura coberta = Metálica; Cobertura = Telha Brasilit; Revestimento = Tijolo Aparente e Reboco;
15º - Casa de Bombas p/ Incêndio (37,14m²), Estrutura = Concreto; Alvenaria = Tijolo Comum; Piso = Concreto; Pé direito = Concreto; Estrutura coberta = Concreto; Cobertura = Laje; Revestimento = Tijolo aparente.
Subtotal da área construída informada: 9.149,55m².

Outras benfeitorias citadas na Certidão imobiliária, no AV-8:
1) Pavimentação e meio fio – arrumamento interno com blokete e paralelepípedo, com meio fio em concreto, perfazendo uma área total de 10.155m²;
2) Cercas de fechamento – em estacas de concreto com 14 fios de arame farpado. Comprimento total de 2.436m;
3) Reservatório de água superior e inferior – estrutura de concreto armado com capacidade de, respectivamente, 225.000 litros e 60.000 litros;
4) Instalação de Drenagem de Água Pluviais; ajardinamento e urbanismo; lago de efluentes com 1.344m²; decantador com 80m²; 02 piscinas, sendo uma para adultos e outra para crianças; instalação de iluminação externa; rede externa de força e interligações industriais; edificação inacabadas, constando basicamente de estrutura de concreto armado.
Área construída informada no AV-8 em m²:
-Ref. Pavimentação: 10.155m²
-Ref. Lago de efluentes: 1.344m².
-Ref. Decantador: 80m².

Subtotal da área construída informada no AV-8:
11.579m²

Área construída total informada: 9.149,55m² + 11.579m² = 20.728,55m², avaliada em R$ 27.474.504,00 (vinte e sete milhões, quatrocentos e setenta e quatro mil, quinhentos e quatro reais)

II) ÁREA DESMEMBRADA “B2”, REGISTRADA PERANTE O CARTÓRIO DE IGARASSU/PE – OFÍCIO ÚNICO, SOB O NÚMERO 9350, FORMADA DE TERRAS PRÓPRIAS, DESMEMBRADA DO IMÓVEL MAIOR DENOMINADO ÁREA DESMEMBRADA B, MEDINDO 13.151,47m² (treze mil, cento e cinquenta e um vírgula quarenta e sete metros quadrados), situada acerca de 877,00 metros da BR 101 Norte, Km 27, neste Município (Igarassu/PE), limitando-se ao NORDESTE limita-se com a Área Desmembrada B3, pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, medindo 190,00m (cento e noventa metros); a SUDESTE limita-se com o Rio Monjope, do outro lado o Loteamento Ana de Albuquerque, medindo 122,00m (cento e vinte e dois metros); a SUDOESTE limita-se com a propriedade da ELEKEIROZ S/A ou sucessores, medindo 107,87m (cento e sete metros e oitenta e sete centímetros), e com Área Desmembrada B4, pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, medindo neste limite 167,39m (cento e sessenta e sete metros e trinta e nove centímetros), em 03 segmentos de reta com 62,50 metros, 72,39 metros e 56,43 metros; a NORDESTE limita-se com a Área Desmembrada B5 (estrada), pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, medindo, neste limite, 65,80m (sessenta e cinco metros e oitenta centímetros), avaliada em R$ 118.363,23 (cento e dezoito mil, trezentos e sessenta e três reais e vinte e três centavos).

III) ÁREA DESMEMBRADA “B3”, REGISTRADA PERANTE O CARTÓRIO DE IGARASSU/PE – OFÍCIO ÚNICO, SOB O NÚMERO 9351, FORMADA DE TERRAS PRÓPRIAS, DESMEMBRADA DO IMÓVEL MAIOR DENOMINADO ÁREA DESMEMBRADA B, MEDINDO 22.318,15m² (vinte e dois mil, trezentos e dezoito vírgula quinze metros quadrados), situada acerca de 877,00 metros da BR-101-Norte, Km 27, neste Município (Igarassu/PE), limitando-se ao NORTE com a estrada que dá acesso a propriedade, medindo 133,86m (cento e trinta e três metros e oitenta e seis centímetros); ao SUL, limita-se com Área Desmembrada B2, pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, medindo 190,00m (cento e noventa metros); a LESTE limita-se com o Rio Monjope, do outro lado com o loteamento Ana de Albuquerque, medindo 175,95m (cento e setenta e cinco metros e noventa e cinco centímetros); a OESTE limita-se com a Área Desmembrada B5 (estrada), pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, por onde mede 178,72m (cento e setenta e oito metros e setenta e dois centímetros), em três segmentos de reta com 14,93 metros, 118,58 metros e 45,21 metros, avaliada em R$ 200.863,35 (duzentos mil, oitocentos e sessenta e três reais e trinta e cinco centavos).

IV) ÁREA DESMEMBRADA “B4”, REGISTRADA PERANTE O CARTÓRIO DE IGARASSU/PE – OFÍCIO ÚNICO, SOB O NÚMERO 9352, FORMADA DE TERRAS PRÓPRIAS, DESMEMBRADA DO IMÓVEL MAIOR DENOMINADO ÁREA DESMEMBRADA B, MEDINDO 4.468,27m² (quatro mil, quatrocentos e sessenta e oito vírgula vinte e sete metros quadrados), situada acerca de 877,00 metros da BR-101-Norte, Km 27, neste Município (Igarassu/PE), limitando-se ao NORTE com a Área Desmembrada B5 (estrada), pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda e Área Desmembrada B2, pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, medindo 56,43m (cinquenta e seis metros e quarenta e três centímetros); ao SUL limita-se com a Área Desmembrada B2, pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, medindo 62,50m (sessenta e dois metros e cinquenta centímetros); a LESTE limita-se com a Área Desmembrada B2, pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, medindo 72,39m (setenta e dois metros e trinta e nove centímetros); a OESTE limita-se com a Área Desmembrada B5 (estrada), pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, por onde mede 75,04m (setenta e cinco metros e quatro centímetros), em dois seguimentos de reta com 8,07 metros e 66,97 metros, avaliada em R$ 40.214,43 (quarenta mil, duzentos e quatorze reais e quarenta e três centavos).

V) ÁREA DESMEMBRADA “B5”, REGISTRADA PERANTE O CARTÓRIO DE IGARASSU/PE – OFÍCIO ÚNICO, SOB O NÚMERO 9353, FORMADA DE TERRAS PRÓPRIAS, DESMEMBRADA DO IMÓVEL MAIOR DENOMINADO ÁREA DESMEMBRADA B, MEDINDO 3.627,19m² (três mil, seiscentos e vinte e sete vírgula dezenove metros quadrados), situada a cerca de 877,00m da BR-101- Norte, Km 27, neste Município (Igarassu/PE), limitando-se ao NORTE limita-se com a estrada de acesso à BR-101-Norte, medindo 13,90m (treze metros e noventa centímetros); ao SUL limita-se com sua própria continuação pertencente a ELEKEIROZ S/A ou sucessores, medindo 11,79m (onze metros e setenta e nove centímetros); a LESTE limita-se com as Áreas Desmembradas B4, B2 e B3, respectivamente, pertencentes a Engarrafadora Igarassu Ltda, medindo 75,04m (setenta e cinco metros e quatro centímetros), em dois segmentos de reta com 66,97m e 8,07m; 65,80m (sessenta e cinco metros e oitenta centímetros) com a segunda Área B2, pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda e 178,72m (cento e setenta e oito metros e setenta e dois centímetros) em três segmentos de reta de 14,93 metros , 118,58 metros e 45,21 metros, com a terceira Área B3, pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda; a OESTE limita-se com a Área Desmembrada B1, pertencente a Engarrafadora Igarassu Ltda, medindo 345,66m (trezentos e quarenta e cinco metros e sessenta e seis centímetros), em cinco segmentos de reta com 53,67 metros, 116,04 metros, 85,80 metros, 15,70 metros e 74,45 metros, avaliada em R$ 32.644,71 (trinta e dois mil, seiscentos e quarenta e quatro reais e setenta e um centavos).

Na Área desmembrada B foi identificada a existência do Parque Industrial da antiga Engarrafadora Igarassu Ltda, tendo sido descritas as benfeitorias constantes da matrícula imobiliária; sendo possível verificar que as benfeitorias apontadas estão preservadas com boa estrutura, sendo que, conforme visto no local estas estão sofrendo reformas internas para abrigar outra Indústria, do ramo de Papel, não tendo sido verificados acréscimos ou decréscimos significativos da área construída já existente, mas apenas uma reforma da mesma estrutura para outro uso.

Nas demais áreas avaliandas não foram identificadas benfeitorias.

Registre-se também que nos imóveis avaliados não foram identificadas ocupações irregulares/ invasões.

A área industrial está edificada em terreno plano, sendo que o restante da área possui parte plana e parte que apresenta pouca irregularidade, com sutis aclives e declives.

Todos os imóveis são de fácil acesso, estando próximos à BR 101 Norte, da qual distam, segundo suas matrículas imobiliárias, 877m, e são margeadas/ cortadas pela Estrada que dá acesso ao Parque Industrial referido e demais vias de acesso aos Loteamentos confrontantes.

Obs: A área B engloba as demais áreas avaliadas, que foram desta desmembradas, áreas B2, B3, B4 e B5, além da área B1, sendo que esta última não é objeto deste estudo isoladamente.

O valor total da avaliação resultou em R$ 27.866.589,72 (Vinte e sete milhões, oitocentos e sessenta e seis mil, quinhentos e oitenta e nove reais e setenta e dois centavos).

Ressalvas:
A presente penhora é comum aos seguintes processos:
Processo nº0001290-40.2016.5.06.0182
Processo nº0001284-96.2017.5.06.0182,
Processo nº0001019-34.2016.5.06.0181
Processo nº0000067-84.2018.5.06.0181
Processo nº0000051-72.2014.5.06.0181
Processo nº0000866-95.2016.5.06.0182
Processo nº0000261-81.2018.5.06.0182

Localizacao do bem: Igarassu/PE
Valor da Avaliacao: R$ 27.866.589,72
Data da Avaliacao: 25/06/2018
( Valor de Avaliação: R$27.866.589,72 )

10/04/2019 - 08:00
InicialR$27.866.589,72
Detalhes

Lances: 0

Compr: 0

ABERTO PARA LANCES

Lance Inicial R$ 27.866.589,72

Incremento: R$ 50.000,00

Endereço

End. p/ notificações: R. Antônio Ramiro Costa, 36,
Apto 102, Imbiribeira - CEP: 51030-761
Recife - PE

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