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Categoria: IMÓVEIS » Engenho

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LOTE 001

Procedimento de Centralização de Execuções n. 10224/2017
Processo eletrônico pai n. 0000248-70.2017.5.06.0262
Partes:
AUTOR: GENILDO DA SILVA CRUZ - CPF: 319.684.734-91
RÉU: INTERIORANA SERVICOS E CONSTRUCOES LTDA - CNPJ: 01.490.787/0001-80
RÉU: CACHOOL COMERCIO E INDUSTRIA S/A - CNPJ: 08.470.543/0001-84
RÉU: USINA ESTRELIANA LTDA - EPP - CNPJ: 11.613.627/0001-34
RÉU: DESTILARIA LIBERDADE LTDA - ME - CNPJ: 10.204.113/0001-62

---------------------------------- PENHORA ---------------------------------------
Imóvel rural denominadoENGENHO DUAS BARRAS, com uma área de341,1746 hectares(área remanescente decorrente de desmembramento, conforme averbação AV-47-22, de 01/04/2015), pertencente à Usina Estreliana Ltda, cadastrado no INCRA sob o n. 232.084.262.773 e registrado no Livro n. 2-A, matrícula n. 22, do Cartório de Registro de Imóveis de Gameleira-PE, em 03/01/1978. Confrontações: Ao NORTE: com o Engenho Taquara; Ao SUL: com o Engenho Cachoeira Lisa; a LESTE: com o Engenho São Mateus; A OESTE: com o Engenho Taquara. Todos de propriedade da Usina Estreliana. Tudo conforme certidão copia da certidão do Registro imobiliário de Gameleira (anexo ao Processo no Juízo Deprecado n. 0000199-95.2018.5.06.0261).
Obs 1: O imóvel situa-se às margens da Rodovia PE-073, tendo como benfeitorias: 11 casas, destinadas à moradia dos
trabalhadores do engenho e 01 escola municipal;
Obs 2: O imóvel encontra-se hipotecado (em diversos graus) ao Banco do Brasil S/A, Agência Cabo-PE, CNPJ: 00.000.000/0714-55;
Obs 3: O imóvel encontra-se arrendado ao Sr. José Syllio Diniz Araújo, conforme registro R-46-22 de 08/04/2015;
Obs 4: Existem penhoras anteriores, referentes aos seguintes p r o c e s s o s : 0 0 0 1 2 8 4 - 6 3 . 2 0 1 1 . 5 . 0 6 . 0 2 6 1 , 0 0 2 2 1 5 0 0 -32.2009.5.06.0261, 0081200-98.2001.5.06.0261, 0099500-30.2009.5.06.0261, 0000020-74.2012.5.06.0261, 0100100-51.2009.5.06.0261, 0000412-48.2011.5.06.0261; Obs: as penhoras dos processos 0072500-55.2009.5.06.0261 e 0000936-79.2010.5.06.0261 foram devidamente canceladas/baixadas, conforme averbações AV-49-22 e AV-51-22, respectivamente;
Obs 5: Cumprindo determinação do MM. Juízo Deprecante, a constrição recai apenas sobre a “terra nua”.
Avaliação do hectare: R$ 6.000,00. Avaliação da totalidade da área (341,1746ha): R$ 2.047.047,60
Outras observações: Conforme despacho de ID n. b3d5a1f registre-se: “a existência de arrendamentos e credores hipotecários, que deverão ser notificados para querendo remir a execução ou exercer o direito de preferência na aquisição”.

Localização do bem: Gameleira/PE
Valor da Avaliação: R$ 2.047.047,60
Data da Avaliação: 14/06/2008
( Valor de Avaliação: R$2.047.047,60 )

17/06/2019 - 08:30
InicialR$1.637.638,08
Detalhes

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Compr: 0

ABERTO PARA LANCES

Lance Inicial R$ 1.637.638,08

Incremento: R$ 50.000,00


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LOTE 002

Procedimento de Centralização de Execuções n. 10224/2017
Processo eletrônico pai n. 0000248-70.2017.5.06.0262
Partes:
AUTOR: GENILDO DA SILVA CRUZ - CPF: 319.684.734-91
RÉU: INTERIORANA SERVICOS E CONSTRUCOES LTDA - CNPJ: 01.490.787/0001-80
RÉU: CACHOOL COMERCIO E INDUSTRIA S/A - CNPJ: 08.470.543/0001-84
RÉU: USINA ESTRELIANA LTDA - EPP - CNPJ: 11.613.627/0001-34
RÉU: DESTILARIA LIBERDADE LTDA - ME - CNPJ: 10.204.113/0001-62

---------------------------------- PENHORA ---------------------------------------
Imóvel rural denominadoENGENHO RETIRO, com uma área de 449,90 hectares, pertencente à Usina Estreliana Ltda,
cadastrado no INCRA sob o n. 232.157.262.757 e registrado à ficha 1, do Livro n. 2, matrícula n. 303, do Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão-PE, em 08/08/1984. Confinantes: Engenhos Ditoso, Bastiões, Piutá e Serrinha, de propriedade da Usina Estreliana; Engenho Bom Nome, de propriedade de Clóvis de Azevedo Paiva; Engenho Concórdia, de propriedade de Tereza Maria de Andrade Tavares; e Engenho Águas Claras, de propriedade da Usina Estreliana. Tudo conforme certidão cópia da certidão do Registro Imobiliário que consta dos autos (vide Ids a047fb2, d230373, 47a03f9, c129852 e 6f074fe, do processo no Juízo Deprecado n. 0000734-55.2017.5.06.0262).
Obs 1: O imóvel encontra-se hipotecado (em diversos graus) ao Banco do Brasil S/A;
Obs 2: O imóvel possui acordo de erradicação de cana de açúcar em favor da CHESF de uma área de 147.496m², conforme escritura pública averbada sob o n. AV-36-303;
Obs 3: Arrendamento em favor de Cachool Com. e Ind. S/A (CNPJ 08.470.543/0001-84), conforme Registro R-38-307;
Obs 4: Penhora anterior, conforme registro R-38-303, de ordem do Juízo da 1ª VT de Ribeirão-PE, nos autos do processo-pai 0000047-91.2011.5.06.0261; Penhora anterior, conforme registro R-39-303, de ordem do Juízo da 33ª Vara Federal da Seção Jud. de Pernambuco, nos autos da Carta Precatória CPR. 0033.000023-5/2016, extraída dos autos da Execução Fiscal n. 0012263-25.1997.4.05.8300;
Obs 5: A presente constrição recai apenas sobre a “terra nua”, estando a discriminação das benfeitorias porventura existentes e avaliação do imóvel constantes do laudo da lavra do Leiloeiro Daniel Cintra Zanella, que integra o auto para todos os fins. Tudo conforme determinação do MM. Juízo Deprecante.
Avaliação do hectare conforme laudo: R$ 5.400,00, totalizando o montante de: R$ 2.429.460,00.
Outras observações: Conforme despacho de ID n. b3d5a1f registre-se: “a existência de arrendamentos e credores hipotecários, que deverão ser notificados para querendo remir a execução ou exercer o direito de preferência na aquisição”

Localização do bem: Ribeirão/PE
Valor da Avaliação: R$ 2.429.460,00 (dois milhões, quatrocentos e vinte e nove mil, quatrocentos e sessenta reais).
Data da Avaliação: 14/11/2017
( Valor de Avaliação: R$2.429.460,00 )

17/06/2019 - 08:30
InicialR$1.943.568,00
Detalhes

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Compr: 0

ABERTO PARA LANCES

Lance Inicial R$ 1.943.568,00

Incremento: R$ 50.000,00


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LOTE 003

Procedimento de Centralização de Execuções n. 10224/2017
Processo eletrônico pai n. 0000248-70.2017.5.06.0262
Partes:
AUTOR: GENILDO DA SILVA CRUZ - CPF: 319.684.734-91
RÉU: INTERIORANA SERVICOS E CONSTRUCOES LTDA - CNPJ: 01.490.787/0001-80
RÉU: CACHOOL COMERCIO E INDUSTRIA S/A - CNPJ: 08.470.543/0001-84
RÉU: USINA ESTRELIANA LTDA - EPP - CNPJ: 11.613.627/0001-34
RÉU: DESTILARIA LIBERDADE LTDA - ME - CNPJ: 10.204.113/0001-62

---------------------------------- PENHORA ---------------------------------------
Imóvel rural denominadoENGENHO AMARAJI A VAPOR, com uma área de423,60 hectares, pertencente à Usina Estreliana Ltda, cadastrado no INCRA sob n. 232.157.000.608-9 e registrado às fls. 43, do Livro n. 2/D, matrícula n. 315, do Cartório de Registro Geral de Imóveis de Ribeirão-PE, em 21/12/1984. Confrontações: Ao NORTE: com terras do Engenho Piutá, de propriedade da Usina Estreliana Ltda e Engenho Bastiões, de propriedade da Maria dos Anjos Lima Lapa de Siqueira Santos; Ao SUL: com o Engenho Taquara e Conservador, de propriedade da Usina Estreliana Ltda; A LESTE: com o rio Amaraji e o Engenho Monte Alegre, de propriedade de João José dos Santos; A OESTE: com Engenhos Conservador, de propriedade da Usina Estreliana. Tudo conforme certidão cópia da certidão do Registro Imobiliário que consta dos autos (vide Id f0586a2 do processo no Juízo Deprecado n. 0000499-57.2018.5.06.0261).
Obs 1: O imóvel encontra-se hipotecado (em diversos graus) ao Banco do Brasil S/A;
Obs 2: Existência de penhora prenotada nos auto do Processo 196.29.2009.17.1190, conforme registro imobiliário R-51-315;
Obs 3.: Existência no imóvel do Parque Industrial da Usina Estreliana, não constando a descrição completa na certidão
imobiliária;
Obs 4: Arrendamento em favor da Usina Central Mata Sul, desde o início da Safra do corrente ano (vide data da penhora/avaliação). Tal informação foi coletada durante a diligência, no entanto, tal arrendamento não consta na Certidão de inteiro teor do imóvel.
Obs 5: A diligência foi acompanhada do Sr. Leiloeiro Daniel Cintra Zanella;
Obs 6: A presente constrição recai tanto sobre a “terra nua”, quanto sobre o parque industrial, estando a descrição do imóvel, bem como das benfeitorias e suas avaliações constante do laudo do leiloeiro Daniel Zanella, que integra o Auto de Penhora para todos os fins. Tudo conforme determinação do MM. Juízo Deprecante.
Avaliação do hectare: R$ 8.500,00 (oito mil e quinhentos reais), totalizando o montante de R$ 3.600.000,00. Avaliação do Parque Industrial R$ 22.000.000,00.
Valor total da avaliação: R$ 25.600.000,00 (vinte e cinco milhões e seiscentos mil reais)
Outras observações: Conforme despacho de ID n. b3d5a1f registre-se: “a existência de arrendamentos e credores hipotecários, que deverão ser notificados para querendo remir a execução ou exercer o direito de preferência na aquisição”

Localização do bem: Ribeirão/PE
Valor da Avaliação: R$ 25.600.000,00 (vinte e cinco milhões e seiscentos mil reais)
Data da Avaliação: 13/11/2018
( Valor de Avaliação: R$25.600.000,00 )

17/06/2019 - 08:30
InicialR$20.480.000,00
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Compr: 0

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Lance Inicial R$ 20.480.000,00

Incremento: R$ 50.000,00

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